今年飯店業的興衰 - 旅館

今天比較震撼我的新聞是這個

供過於求不堪虧損 新竹美麗信酒店11月熄燈
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170809005809-260405
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美麗信酒店董事長徐明潭表示，
由於新竹觀光旅遊市場不如預期，加上近年營運成本不斷上揚，
使得新竹美麗信酒店營運虧損，故為維護股東權益，
美麗信酒店董事會做出終止租約決定。
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雖然我對美麗信集團沒有抱持太多喜愛
台北美麗信那吃BOT豆腐的合作案 本人不甚好感

不過相較於 凱薩集團的大手筆擴建
拉抬集團房間數 要搶下第一
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170430000298-260204

布局新板特區 板橋凱薩 希爾頓
台北趣淘漫旅 萬華火車站共構「台北凱達大飯店」
捷運小巨蛋站旁頂級商務飯店「arTree阿樹旅店」
位於內湖科技園區捷運港墘站旁的「內湖凱撒旅店（暫定）」

雖然後續的住房率 依然是個考驗
但相較之下 新竹美麗信 這一波的疲軟
反而令人感到相較之下的差異性


今年在 路克.布萊 的盛名之下
影響不少觀光區域的飯店業
知本地區 相接關門些許飯店
包括 由前知本統茂 改營運的 知本新都 已經歇業
https://news.tvbs.com.tw/local/731315
花蓮 澄品飯店 歇業

花東地區一些中小型飯店 是哀鴻遍野
但是相較之下 大型觀光飯店 如知本老爺 太魯閣晶英
卻常常客滿 平均房價也由3500-4500 逐年上升到6000元左右


另外國際品牌飯店 如喜達屋 / 萬豪 集團
相繼拓展 台北萬豪 台北萬怡 宜蘭/桃園大溪 威斯汀等
漸漸打開知名度 商務客 住房率漸長
https://money.udn.com/money/story/5641/2171622?from=popin
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台北市南港區五星級旅館台北六福萬怡酒店，
去年12月15日開幕以來，營運滿一周年，住房率一路穩定攀升，
尤其高鐵通車挹注，住房及餐飲業務連帶受惠，
開幕一年住房率突破6成，成績亮眼。
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開始發現 飯店業也慢慢M型化
國際品牌 / 精品觀光 飯店 繼續加持
背包客棧 千元飯店 仍占有市場
中間價位的 商務或是 觀光酒店 就需要更加拓展特色


當然 LUXURY HOTEL 不是只有大賣而已
客群抓不住 也是會被放風聲的
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=11036
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飯店拋售潮席捲全台
待售總額達2000億元　文華東方、美福飯店也喊賣
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姑且不論 後續如何 但是 如果可以因為壓力
平均房價 下降 對於我們顧客 也是件好事


下半年 還有一些指標性飯店開幕

礁溪 麒麟大飯店 https://www.kilinjiaoxi.com/
礁溪 寒沐 http://www.muhotels.com/

羅東 村却國際溫泉酒店 http://www.cuncyue.com/

台南 皇冠假日酒店
https://www.ihg.com/crowneplaza/hotels/tw/zh/tainan/tnncp/hoteldetail

高雄 水京棧國際酒店 http://www.h2ohotel.com.tw/zh-tw
高雄 晶英國際行館 http://www.silks-club.com/

平均已4000-10000元的房價開端
相對台南的民宿/日租 高雄的平價商旅
我想客群的M型化的確是有可能

未來3年內的 路克.布萊 持續影響下
加上普遍對於台灣旅遊 房價昂貴的印象下
高價飯店是否可以維持品質 抑或是繼續吸引有能力入住卻沒有空出國的國人們
還是讓中價位飯店的客群繼續流失
畢竟 LCC盛行 日本 泰國 等地 2500-4000元新台幣等級的飯店
可以讓我們出國玩 又有不錯的品質住宿
是個很值得觀察的議題


我是認為 不管是 硬體的C/P值
抑或是 軟體的C/P值 都一樣重要
交通 共購商場 附加價值 國際品牌等
都是很重要的影響因子

續觀下去 有機會再來吸吸甲醇 嘗鮮新飯店 ^^







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