可作公司或行號登記嗎? - 台北

By Queena
at 2009-06-30T00:00

Table of Contents

我的分區是第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區,應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)，我的使用執照用途是店舖,那我去台北市政府都市計畫單位查，門牌是屬於住三，那我要做家具店使用，可行嗎？
建管單位是告訴我以我的使用執照是符合建築法規，但是有分區的問題要問都計，那都計是跟我說我的是住三不能做店舖使用，可經由回饋金的繳納後變為第三種商業區使用，但回饋金不便宜不想回饋！且使用執照是店舖啊！我到底可不可以做店舖登記使用啊？
登記公司和行號是先看土地使用分區還是先看建築物使用執照？我的建管符合但不符合都計，很奇怪吶！
現今廢除營利事業登記證，都只能用電話詢問，又沒有個確切的答案，造成登記的困難，又怕裝潢好後違法又會被罰錢，真是得不償失。
請專業人士幫幫忙囉！謝謝。

Tags: 台北

All Comments

By Kristin
at 2009-07-04T20:01

依照您的敘述，您的土地使用分區是商三特(原為住三)。
土地使用分區的用意是在規範該區域的允許使用項目，用以控制區域的環境品質。像是住宅區以供居住為主，但也允許維持生活機能的相關行業設置；商業區允許使用的項目就寬廣了許多，舉凡一般商業行為都能從事；工業區以工廠設置為主，甚至規定不得設置住宅。
商三特的產生是因應台北都會的快速發展，原都市計畫劃定的商業區已不敷需求，所以允許部份住宅區土地也可以『選擇』做商業使用，但因此對環境產生的負面影響，規定必須以某些形式來回饋，回饋金只是其一。
特別把『選擇』標註起來，是因為你也可以維持原住三的使用，如此便不會產生回饋的問題。
所以重點是您想要申請的「店鋪」是不是在住三規定的使用項目中，「店鋪」一辭並無出現在台北市的建管法令，也就是說您的使用執照上不會有「店鋪」這個用語，必須在『台北市土地使用分區管制規則』第八條規定第三種住宅區的允許使用項目中，找到您想要登記的使用項目。
第八條　在第三種住宅區內得為左列規定之使用：
一、允許使用
（一）第一組：獨立、雙併住宅。
（二）第二組：多戶住宅。
（三）第三組：寄宿住宅。
（四）第四組：學前教育設施。
（五）第五組：教育設施。
（六）第六組：社區遊憩設施。
（七）第七組：醫療保健服務業（不包括精神病院）。
（八）第八組：社會福利設施。
（九）第九組：社區通訊設施。
（十）第十組：社區安全設施。
（十一）第十五組：社教設施。
（十二）第四十九組：農藝及園藝業。
二、附條件允許使用
（一）第七組：醫療保健服務業之精神病院。
（二）第十二組：公用事業設施（不包括加油站、液化石油氣汽車加氣站）。
（三）第十三組：公務機關。
（四）第十六組：文康設施。
（五）第十七組：日常用品零售業。
（六）第十八組：零售市場。
（七）第十九組：一般零售業甲組。
（八）第二十組：一般零售業乙組之科學儀器、打字機及其他事業用機器、度量衡器（但不包括汽車里程計費表）、瓦斯爐、熱水器及其廚具、家具、裝潢、木器、藤器、玻璃及鏡框、樂器、手工藝品及佛具香燭用品、玩具、電視遊樂器及其軟體、資訊器材及週邊設備。
（九）第二十一組：飲食業。
（十）第二十六組：日常服務業。
（十一）第二十七組：一般服務業之視障按摩業（限視障從業人員使用，其使用樓地板面積限一五○平方公尺以內）及家畜醫院。
（十二）第二十八組：一般事務所。
（十三）第二十九組：自由職業事務所。
（十四）第三十組：金融保險業之銀行、合作金庫、信用合作社、農會信用部、信託投資業、保險業。
（十五）第三十七組：旅遊及運輸服務業之旅遊業辦事處及營業性停車空間。
（十六）第四十一組：一般旅館業。
（十七）第四十二組：國際觀光旅館業。
（十八）第四十四組：宗祠及宗教建築。
（十九）第五十一組：公害最輕微之工業。
其中各組的詳細內容請參考
http://www.law.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/laws...
至於附條件允許使用的規定請參考
http://www.law.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/laws...
如果找得到符合您需求的項目，那就恭喜您了，只要依照一般的變更使用程序來辦理。如果您的需求項目是在商業區的允許使用項目中，則有回饋金等問題，不是不能辦，只是申請程序與花費金錢都較為繁多。

可作公司或行號登記嗎? - 台北

All Comments

Related Posts

台鐵買高雄到台北票座東部幹線道台北

7月中到台中玩的旅遊規劃

新竹城隍廟和薰衣草森林的旅遊動線串聯

從台北車站到九份再到基隆廟口

拜託各位大大~!!這是某學校轉學考翻譯題?中翻英!!謝謝!!