台北第一種商業區,可否做為大盤批發業使用 - 台北

By Hedy
at 2008-10-17T00:00

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請問
1. 我是肉品大盤批發商, 找了一個地點想要開業, 但該土地使用分區據查為第一種商業區, 是否可從事大盤批發使用? 聽說第一種商業區只能做為一般零售業使用, 不得作為批發業使用?
2. 據同業建議, 只要申請為一般零售業即可核准營業登記, 是真的嗎? 但這樣是否為申報不實?
3. 零售業與批發業是否容易界定?如果不易界定, 是不是營業登記就可以申請為一般零售業使用, 規避土地分區使用規則.
感謝 !

Tags: 台北

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By Lucy
at 2008-10-20T15:41

請問
1. 我是肉品大盤批發商, 找了一個地點想要開業, 但該土地使用分區據查為第一種商業區, 是否可從事大盤批發使用? 聽說第一種商業區只能做為一般零售業使用, 不得作為批發業使用?
答:
是的
台北市土地使用分區管制規則
第四條
前條各使用分區劃定之目的如左：
...
五、第一種商業區：為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動
之使用而劃定之商業區。
六、第二種商業區：為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使
用而劃定之商業區。
七、第三種商業區：為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業
活動之使用而劃定之商業區。
八、第四種商業區：為供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規
模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。
..........
所以第一種商業區不能申請登記為批發業，只能申請登記為零售業。
2. 據同業建議, 只要申請為一般零售業即可核准營業登記, 是真的嗎? 但這樣是否為申報不實?
答:
是的
你經營的是肉品大盤批發商業，
但在法令上卻仍屬於零售商的範圍。
法令上所指的批發業遠大於民間所稱的批發業，在肉品市場而言，如卜蜂有超大型倉儲設備的規模才算是批發業，所以你可以申請為一般零售業即可核准營業登記,
~~~這樣並不會申報不實。
3. 零售業與批發業是否容易界定?如果不易界定, 是不是營業登記就可以申請為一般零售業使用, 規避土地分區使用規則.
答:不容易界定，除非佔地非常大，不然仍屬於一般零售業範圍。你可以申請一般零售業的營業登記證，並沒有違反土地分區使用規則。
希望以上回答對你有所幫助!謝謝!

這ㄧ條法條給你參閱
台北市土地使用分區管制規則----第二十一條
內　容：在第一種商業區內得為左列各組之使用，但第二十七、第三十三、第三十九組須經本府
核准：
一、第二組：二層以上之多戶住宅。
二、第三組：教育設施。
三、第四組：社區遊憩設施。
四、第五組：衛生及福利設施。
五、第六組：社區通訊設施。
六、第七組：社區安全設施。
七、第九組：公用事業設施。
八、第十組：公務機關。
九、第十一組：文教設施。
十、第十二組：日常用品零售業。
、第十三組：市場。
、第十四組：一般零售業。
、第十五組：煤氣、瓦斯、煤油等燃料及器具、礦油類之特種零售業。
、第十六組：日常服務業。
、第十七組：一般服務業。
、第十八組：一般事務所。
、第十九組：自由職業事務所。
、第二十一組：金融分支機構。
、第二十二組：機車、各種機械、電機修理之修理服務業。
、第二十七組：旅遊及運輸業。
、第三十三組：宗祠及宗教建築。
、第三十八組：公害最輕微之工業。
、第三十九組：公害較輕微之工業。

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