想要經營民宿(很多問題) - 旅遊
By Edwina
at 2008-07-09T00:00
at 2008-07-09T00:00
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我想買間套房當民宿經營
不曉得這樣可以嗎!?
不是像人家買地很多房間大型的
想像他一樣
http://tw.myblog.yahoo.com/louislee0301/
可是我什麼都不懂
請問有些相關細節可以教我麻
1.經營民宿如果遇到客人破壞物品或偷走裡面東西
該怎麼辦? 也不可能客人退房前要檢查後才能走
2.請問客人退房鑰使我還要去拿 有點麻煩 有何方法
3.屋內衛生用品如何拿到像飯店那樣還是有其他方法??
4.需要申請什麼民宿登記證麻
5.套房一定要再85樓那種地方麻? 可以再市區 價格便宜麻?
6.早餐附送該放在那等問題
已更新項目:
7.和如何提供上網
補充 5 地點只要再市區 價格不貴是否也可以
不曉得這樣可以嗎!?
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想像他一樣
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可是我什麼都不懂
請問有些相關細節可以教我麻
1.經營民宿如果遇到客人破壞物品或偷走裡面東西
該怎麼辦? 也不可能客人退房前要檢查後才能走
2.請問客人退房鑰使我還要去拿 有點麻煩 有何方法
3.屋內衛生用品如何拿到像飯店那樣還是有其他方法??
4.需要申請什麼民宿登記證麻
5.套房一定要再85樓那種地方麻? 可以再市區 價格便宜麻?
6.早餐附送該放在那等問題
已更新項目:
7.和如何提供上網
補充 5 地點只要再市區 價格不貴是否也可以
Tags:
旅遊
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By David
at 2008-07-12T11:16
at 2008-07-12T11:16
只是當時我是租了一間獨立門戶的小套房，
因為很想從事這個行業看看。
它其實很有趣，因為你可以按照自己喜愛的風格去建立一間溫馨的小窩，
提供旅遊者驚喜與舒適。
但是也有不少瑣碎之處，例如接受訂房、退房、清潔打掃等等。
針對你提出的問題，我很樂意給予一些經驗的分享，希望有幫助。
首先，大部分經營城市民宿者，不是套房就是一般家庭式房，所以房間數都不多。
1.經營民宿如果遇到客人破壞物品或偷走裡面東西
該怎麼辦? 也不可能客人退房前要檢查後才能走
答：有些民宿主人會要求「押金」，於退房時退還。或者會要求證件登記，好保障自己。
我在經營時，其實採信任態度，但是這樣還是不夠保護自己的，畢竟或許哪天真的會遇上奧客。
2.請問客人退房鑰使我還要去拿 有點麻煩 有何方法
答：我的方法是，請他們鎖好門後，從窗戶丟進屋內（如果有窗的話）。
但是你一定得準備備份鑰匙才行喔！
有的民宿是請客人放在桌上或屋內某處，再把門關上即鎖上。
3.屋內衛生用品如何拿到像飯店那樣還是有其他方法??
答：在雅虎拍賣打入「飯店民宿用品」搜尋，會出現一堆六七十則，
包括寢具、毛巾、衛浴用品等等。
4.需要申請什麼民宿登記證麻
答：這是不需要申請民宿登記的，應該說，即使申請也不會通過。
所以你注意看，有些人會特別標上「短期租屋，非民宿」之類以避責。
基本上不會有什麼問題或麻煩囉，其實就像是租屋給他人，只不過是短期的。
5.套房一定要再85樓那種地方麻? 可以再市區 價格便宜麻?
答：當然不一定要在85大樓那樣，那裡是因為有景觀優勢，
在市區也是很理想的，只要你的套房有地點優勢，如在高鐵或捷運旁（畢竟以交通方便為優），
布置乾淨書是又寬敞，價格上倒不一定要比他們便宜。你可以多多參考其他人的定價和方式。
6.早餐附送該放在那等問題
答：幾乎99%經營城市民宿者，都不附送早餐。
因為在都市用餐太方便，另外，如果經營這樣的民宿還要供應早餐的話，太麻煩了啦！！
7.和如何提供上網
答：當然是要和中華電信申請無線上網，或有線上網都可。
或是安裝電視線時，有些電視公司也有網路，這要詢問清楚。
大部分住宿者會自己攜帶手提電腦，最好是打開搜尋無線網路即可使用是最方便的。
以下我列出在雅虎拍賣裡搜尋到的一些城市民宿供你參考，
多看幾家後，你一定可以找出自己要的風格與規則。
甚至若仔細閱讀各民宿主人所列出的文宣，
你也可以從中找到上述問題的答案喔！
祝你玩得開心，而且交到許多來自各處的朋友。
PS對了，可以在房間裡放一本精緻的冊子，
供住宿者寫寫感言，會有許多溫馨與趣味的回應喔！
或者他們反映的建議，也可以作為改善的根據呢！
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By Bennie
at 2008-07-12T02:59
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By Jessica
at 2008-07-12T19:51
at 2008-07-12T19:51
買套房做民宿行不行這件事，沒有一定的答案，要從很多面向來評估。
首先建議做一份經營計畫書，也許許多人會說，不過就開個民宿還要寫什麼計畫書，但是我們看到太多的例子，錢都不知道花那去，也沒做風險評估，沒有停損點，沒有行銷計畫，尤其是現在民宿的市場競爭如此激烈，不像過去，現在的消費者選擇性高，如果不認真的打造自己的夢想，如何讓消費者來完成你的夢想？
經營計畫書內容最好包含：
1.風格定位(關係到行銷公關)
2.市場分析(關係到目標客層、售價)
3.經營管理計畫(關係到損益)
3.行銷計畫(關係到營收)
4.財務計畫(關係到一切)
一般來說做完這些評估大概就知道你是不適合開民宿，或是開民宿對你來說適不適合。
不要小看這些計畫，不管你要投資多少都是以百萬計算，經濟不景氣，投資創業前越詳細的評估對自己越有利。
加油囉！
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