新竹風城購物中心為什麼生意不好？【15點】 - 台北

By Hamiltion
at 2006-11-26T00:00

Table of Contents

前幾天去新竹風城，覺得那裡真是冷清。
一樓的化妝品專櫃幾乎都撤走了，賣的衣服多是過季的，
店員大多不熱心招呼客人...
是因為地點不好嗎？
還是整個設計不良，不吸引人？
動線設計不良嗎？
台北建臺圓環也是圓的，倒掉了。
圓形的購物中心不討喜嗎？
世界著名的購物中心，現在還生意興隆的，應該有圓形的吧？
誰來告訴我，分析一下為什麼新竹風城如此冷清？
請給我專業的分析，謝謝。

Tags: 台北新竹

All Comments

By Frederica
at 2006-11-30T00:07

新竹風城最大的問題倒不是他的硬體或是地理位置，而是他的財務問題，財務有問題，好的廠商就不敢來，來了也不敢進好的貨，因為怕拿不到錢，而一個賣場缺少了好的廠商，他的人潮必定就會減少，就賣場的經營來說，生意的好壞最後還是回歸到商品本身是否夠強(場地的規劃也很重要，但屬於次要因素)，以風城本身的優勢來說(地方大，停車位多)，會比較增加一些比較優質的餐飲跟娛樂，並以這方面為主題來吸引消費者，再利用這些業種所帶起的人潮再把一些好的零售業吸引回來。
就我自己對大多數新竹科學園區工作者消費行為上的了解，我認為他們有錢到不見得都會去買名牌或精品(要買也大多去台北或台中買)倒是比較可能出國旅遊，買股票或是房地場，不過對於美食上倒是挺肯花錢的(加上新竹本身的種類也還沒有台北或台中多元化)。

By Lucy
at 2006-11-27T18:54

我覺得最主要還是他的地理位置開錯了。離市中心遠～火車站附近就有SOGO跟大遠百。我平常也不會去風城。

By Kama
at 2006-11-28T02:25

今天也去了風城,本來想吃飯但是看到沒人又沒吃了,從風城開幕一來就很想歡那裡,比起sogo和新光三越大很多只是有特色商店太少,所以人潮越來越少,當初和松屋百貨搭檔,想創造不一樣的感覺,沒想到因為財務上出了問題,jusco側店造成營運困難,很多人說是風水關係,但我覺得是經營上面出問題,希望風城再現光芒,不然沒有它很無聊
市場區隔購物中心苦尋利基
記者卓怡君／專題報導
台灣購物中心產業發展始於1994年遠企購物中心，率先引入國外購物中心概念，隨後陸續有多家投入市場；但購物中心的投資成本高，且台灣消費者在百貨公司購物的習慣難以改變，在在讓購物中心經營備感艱辛，就購物中心發展的這12年以來，成功的例子實在不多。
台灣購物中心迅速興起主要是政府發布「工商綜合區開發設置管理辦法」，鼓勵業者開發閒置土地，當時不少地主陸續投入大型購物中心的規劃。
從1999年至今，台灣一下子多出12家購物中心，包括1999年都會型的環亞購物廣場、紐約紐約展覽購物中心、第一座郊區型台茂南崁家庭娛樂購物中心；2001年則有大江國際購物中心、台中德安購物中心、微風廣場、京華城四家購物中心登場；2002年老虎城開幕；2003年有全東南亞最大的風城購物中心、挾全球最高建築物盛名的台北101購物中心轟動登場；2004年有第一座夜間發光摩天輪的美麗華百樂園開幕，2005年則是標榜日式經營的環球購物中心加入戰局。
郊區型購物中心難集客
但是，多數郊區型的購物中心地點其實並不理想，光是在零售業成功首要條件—「集客」上，往往就吃了不少悶虧；再者，購物中心開幕這12年來，也算是流年不利，景氣從高點下滑，還碰上多次重大利空事件，例如：921大地震、台灣政黨輪替、美國911恐怖攻擊、SARS疫情、全球經濟下墜等。就在經濟大環境走下坡的窘境下，使得購物中心經營更加困難，就如曾經被予以高評價的風城，去年財務問題連環爆、台北101購物中心表現也和當初預期有段不小落差。
業者轉攻娛樂休閒業種
面對經營的挑戰，購物中心業者全力針對館內賣場不斷做出修正，考量到賣場空間較大的優勢，多家業者均把火力集中在娛樂休閒業種，像是美麗華百樂園的摩天輪、京華城的影城和KTV、台茂的A-ZONE、環球購物中心的影城等，藉由娛樂功能吸引消費者前往。其中台茂並且從去年開始獲利，鼓舞了不少同業。
台茂總經理郭大睿指出，以台茂來說，開幕以來不斷進行內部商品結構調整，找出購物中心集客之道，努力與百貨公司進行區隔。之前考量到運動休閒風潮，兩年前設計結合攀岩、滑板、賽車等運動設施，及商品銷售的A-ZONE動力站，一直很受到消費者歡迎，今年1月至9月業績，較去年成長高達48.5%；在服飾業種因景氣不佳下滑的情況，A-ZONE的業績成長，正好可彌補服飾業績衰退的缺口；針對家用區也做出調整，並且重整Outlet區品牌，今年前9月業績約15億元，仍可保持與去年持平，不致衰退。
郭大睿預估，去年台茂首次轉虧為盈，小賺300多萬元，今年獲利可望達到2,000多萬元，持續朝獲利之路邁進。
至於由威京集團投資的京華城，開幕五年多來，今年全力朝損益兩平的目標前進，但較當初開幕前的預估，足足慢了四年才完成。京華城總經理沈慶光表示，京華城投資金額高達240億元，聯貸金額為120億元，今年光是利息就高達四億元，但京華城近來營運不錯，若有餘力就會提早還款，降低利息負擔，也積極向聯貸主辦銀行爭取貸款利率調降的可能性；去年京華城業績約為69億元，今年因百貨景氣不佳，目標設為70億元左右。

By Madame
at 2006-11-28T20:12

這是我的小小淺見^^
根據自己的經驗，其實風城開幕至今，的確沒有吸引很多人潮，當初原預估竹科人的購買力很強，但事實上，因為在地理位置中，它距離市中心偏遠，雖然固定時間有接駁車，但是在實質上的影響，一般人都不會花時間去風城購物，因為在市中心有鄰近的SOGO和大遠百等購物中心、以及鄰近的購物商圈。
另外近幾年經濟真的很不景氣，竹科人出手不再大方，也造成一些銷售方面的影響。
前一陣子，日式企業的佳士客(原風城地下的百貨中心)也收手了，現在反而變成暢貨中心。再加上購物人潮不多，人數稀稀落落(但風城美食街頗有人氣)，就算假日，任何百貨中心門面：一樓化妝用品專櫃，人數說真的也是少得可憐，這樣的消費者結構、以及購買利沒有很踴躍，對企業來說，會提早收手或轉讓是在上位者很值得考慮的因素。
新竹有華納威秀影城的有：
大遠百百貨公司
風城購物中心
^^希望對你有幫助！
2006-11-27 19:43:59 補充：
新聞內容【張嘉伶╱台北報導】新竹風城購物中心的龐大財務壓力，讓業主雍聯建設(8344)決定退居幕後，另尋百貨經營團隊。風城已經扣住日前應付的7月上半月貨款，另要求供貨廠商在7月29日開始進行封館大拍賣，部分廠商擔心先前的欠款將無限期延後。拖延戰術風城對此表示，7月上半月的這筆貨款會是月底封館大拍賣活動的準備金，接下來將尋求國內外百貨團隊接手經營，而旅館部分也將在年底完工開幕，未來董事會不變但會退居幕後。風城並將於明日召開記者會說明這次封館的動作。
2006-11-27 19:44:20 補充：
面對未來廠商悲觀儘管如此，雍聯建設在近期已經發生員工陸續離職的情況，廠商認為雍聯並未將確實營運情況告知，只是一直設法將廠商留在風城，但去年發生退票後，廠商只拿到「債權憑證」，大多數都還有300~400萬元貨款尚未拿回來，現在又面臨封館大拍賣，拍賣結束後廠商也不知何去何從，對於未來似乎看不到光明面。

By Barb Cronin
at 2006-11-27T23:08

我想以前有逛過風城的人都有這種感覺，就是覺得風城雖很大間，但卻有種逛來逛去都買不到東西的感覺??再加上風城在規劃每個攤位的擺設，都覺得逛起來很怪，至於怎麼怪，卻又說不出原因來~或許就如你所說的，動線設計不良吧!!因此久了，生意自然就不會好，不好當然就會撤櫃啦~~

新竹風城購物中心為什麼生意不好？【15點】 - 台北

All Comments

Related Posts

旅遊行程：2天1夜從花蓮搭火車到台北,有哪些景點和民宿可推薦

人民幣要去哪兌換成台幣

台北火車站或西門附近的住宿

請問新竹煙波飯店及老爺飯店?

小學生畢業旅行三天二夜規劃行程