房屋增貸問題!!請高手解答...感謝.送20點! - 台南

By Olive
at 2007-11-10T00:00

Table of Contents

我想辦房貸增貸本身條件如下請各位高手幫我回答一下感謝
1:無工作(剛離職2個多月)!
2:因無工作目前 "無勞保資料!"
3:房屋當初貸款185萬 "正常繳款"至今10個月 (無任何遲繳紀錄)!
同棟目前同坪數成交價格為235萬左右!!
4:房屋坐落於台南永康市中華路上公寓大樓3房2廳 "10年屋"!
5:持有同一家貸款銀行信用卡金卡 9個月"(正常繳款)!"
6:想增貸額度約10-13萬上下即可用來房屋裝修用 !
7:因之前賺的錢幾乎都花在房子上面繳各項費用支出
~~所以"存摺"數字不好看~~!
請問各位貸款專家我能增貸到我想要的額度嗎?
如果可以利率大概是多少能用10萬幫我算一下每月還款金額嗎?
我不要超過6%的利率貸款還有如果貸辦公司的高手能代辦我希望支出手續費為5%以下感謝!!
已更新項目:
補充一下當初這間房子跟銀行報的成交價是238萬.我上面提到說目前同棟同坪數成交價為235萬但他們跟銀行都報約270萬上下!! 所以以此類推情況下我的機會大嗎?

Tags: 台南

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By Poppy
at 2007-11-12T19:56

熊熊旅遊您好；
如同001的意見，我建議您可緩些時日再辦！

原因分析如下：
1.無工作~
轉增貸款需要提供財力與工作證明，
若現為無業，加上無勞保、存摺難看，銀行接受度更低。
2.房貸只繳10個月~
目前有些銀行轉增貸款需要繳款正常滿一年，
只繳10個月、即使有還本金，增貸空間恐仍不足。
3.中古公寓、原貸款成數近8成~
台南地區公寓價格本在銀行鑑價端就不高，
且銀行鑑價普遍低於房屋市價的情形下，
若以同坪數成交價格238萬*85%=202萬(銀行鑑價)*80%~85%(可貸成數)=161萬~171萬左右；增貸沒空間。
即使少數銀行以市價270萬*85%計算=229萬為鑑價金額，
229萬必須要找到符合以上(1)、(2)項再乘以貸款成數85%，
最後195萬為可貸金額...
再扣除銀行開辦、代書、設定後的費用，
恐最後您也拿不到超過10萬的現金...沒必要。

提供做為送件之前的參考，機會不高；
即使送二胎房貸，也要符合持有滿一年、貸款繳滿半年的規定。

有疑問可再補充發問與討論
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Hedwig
at 2007-11-12T10:11

每個人手上一定都有不止一張的信用卡
甚至可能還同時擁有不同銀行的好幾張信用卡
今天我想推薦的是我這陣子看到最吸引我的一張信用卡『花旗饗樂卡』
第一個被他吸引的是看到王品集團首年生日買一送一 (整個賺很大)
而且很適合喜歡看電影的人，因為它平日電影票買一送一(假日也有優惠喔)
當然還有7net、誠品…等等等!! 也都有很吸引人的優惠
有太多好康的，有興趣的可以上他的網頁看看
跟我一樣有被吸引到的人，現在申請很方便喔
只要在網路上填寫資料，列印出來，連同檢附文件寄回去就可以了
立即線上申辦花旗饗樂卡 http://adf.ly/qloeZ

By Eartha
at 2007-11-12T14:55

大家好~~
我是台新銀行房貸專員
如果您有貸款貸不下來嗎?歡迎來電個案處理!
<賀>
林小姐前年買中古電梯大廈兩房無車位
房子位於新店市安康路二段
名下負債為
1.房貸剩150萬
2.信貸.卡貸與現金卡剩124萬
月繳約萬7實在難以負擔當
房屋銀行估價淨值約285萬
順利用二胎增貸整合名下信用貸款與卡債
124萬10年期二胎月付款約15000
【以上為真實案例，可供查詢】
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識+來電討論+來信發問補充希望能解決你的問題☆
專業理財規劃幫您一次搞定貸款麻煩事
台新銀行關心你
●認真●關懷●負責●專業
2009-07-15 00:08:14 補充：
大家好~~
我是台新銀行房貸專員
如果,您有以下問題;貸款貸不下來嗎?歡迎來電個案處理!
1.無擔保債務過高,貸款被銀行拒絕嗎?
2.月光族貸款被銀行拒絕嗎?
3.聯徵次數過多貸款被銀行拒絕嗎?
4.你有因為信用貸款,房屋無法增貸的問題嗎?
5你有負債比過高,房屋無法增貸的問題嗎?
6你無財力證明又需要資金的問題嗎?
7你有使用信用卡而且循環信用卡過高的問題嗎?
8你有房屋要增貸,銀行又無法增貸嗎?
只要你有房屋,
不論房屋是否有殘值即可辦理二胎房屋貸款
如有需求
歡迎來電討論.....＝﹏＝!!
台新銀行關心你
●認真●關懷●負責●專業●

By Edith
at 2007-11-10T20:53

一, 銀行借你錢是想賺利息,因此借款人的償債能力是銀行評估抵押借款額度的重點.你目前1．2條件,在正常銀行的正常估價,可能連抵押借錢加徵保證人都會碰到瓶頸.

二,近一年金檢單位查銀行貸款是否過鬆,查的很緊,所以媒體報的貸款緊縮是事實,學者多數對於建築業推案過多其實是不看好居多,
　所以囉你以270萬買賣契約,申請貸款,銀行核貸185萬已經是7成,以房屋條件,我認為貸款銀行因業積壓力,已經是睜一眼畢一眼了.
三,抱歉給你這樣令人失望的答案,
也許你已經察覺為何銀行貸款專業,未上來與你交流.

By Edwina
at 2007-11-14T01:03

建議晚點裝潢吧
你信用卡金卡但已經負債多少了這才是重點
你比較有可能的是信貸但是利率會超過你的預期
增貸or增轉貸都要有收入證明
可能可以用初期貸款額作為轉貸或做提領(重貸一次)
只是額度要到10萬不容易
隨便先個工作
要貸就容易多了

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